Рассчитаем стоимость проекта и отправим КП
Бесплатно проконсультируем вас, ответим на вопросы и поможем определиться!
Главная / О компании
Конструктивное бюро под задачи генпроектировщика
до 2
Корректировок рабочей документации без доп. соглашений при изменении исходных данных
14
Проектов в нашем портфеле за полтора года работы
15м
Максимальная глубина котлована на объектах которые мы разрабатывали
10
Средний срок выполнения альбома рабочей документации
/ кто мы
Бюро89 (Б89) — команда конструктивных решений и геотехники в Москве
Мы не случайные подрядчики с рынка. Наша команды — инженеры, которые прошли школу в ГК ПИК, ГК Самолёт, Генпро, А101, ПСК Графит, Страна Девелопмент и Sminex, и знают изнутри, как устроен процесс у генпроектировщика и девелопера, какие вопросы задаст экспертиза, что важно техзаказчику, где обычно теряется время.
Девелоперы и генпроектировщики с которыми мы сейчас работаем:
Опыт работы наших сотрудников в:
/ специализация
Специализируемся на конструктивных решениях и геотехнических задачах
Работаем там, где можем гарантировать результат – и честно не беремся за то, в чём не эксперты
/ процесс работы
Как проходит работа
Пять этапов с фиксированными выходами. Вы всегда знаете, что происходит с разделом прямо сейчас.
//1
Приём исходных данных
Получаем нужные исходники в зависимости от стадии, ориентировочные сроки от заказчика
//2
Оценка и коммерческое предложение
Оцениваем стоимость и ресурсы, фиксируем критические даты и недостающие исходные данные, направляем КП и стартуем по гарантийному письму
//3
Настройка взаимодействия
Согласуем технические решения и требования, проводим встречи, формируем чек-листы по документации, передаем контакты и фиксируем формат взаимодействия и передачи данных
//4
Разработка
Формируем ревит модели согласно ВЕР и EIR заказчика, на основе задания АР и ВИС, согласуем до финала и регулярно направляем срезы разработки
//5
Результат работ
ПД: модели и тома (графика, текст, расчёты). РД: модели и комплекты по ведомости (включая КМ и МАФ), а также расчётные модели и локальные расчёты
Проконсультируем и рассчитаем стоимость
Заполните форму, мы свяжемся с вами и обсудим проект
Рабочая и проектная документация для жилищного строительства
1. Инженерная проработка и конструктивная концепция
- Анализ архитектурных решений и адаптация под конструктивную схему.
- Разработка схем несущих конструкций (ВНК).
- Подбор оптимальных конструктивных решений с учётом планировок.
- Оценка реализуемости архитектуры без потери ТЭП.
2. Расчёты конструктивной части
- Построение расчетных схем зданий.
- Расчеты системы (основание — фундамент — каркас).
- Локальные расчёты элементов и узлов.
- Подготовка расчетно-пояснительной записки (РПЗ).
3. Проектная документация (ПД)
- Разработка раздела КР в составе ПД.
- Формирование пояснительной записки и расчетов.
- Подготовка графической части.
- Сопровождение при прохождении экспертизы.
4. Рабочая документация (РД)
- Разработка комплектов КЖ / КМ / КР.
- BIM-моделирование (Revit).
- Выпуск спецификаций и ведомостей объемов.
- Деталировка узлов и конструкций.
Рабочая и проектная документация для промышленных и light industrial объектов
1. Разработка конструктивной схемы
- Оптимизация металло- и бетоноемкости.
- Подбор рациональных сечений.
- Проработка вариантов конструктивных решений.
2. Расчеты конструкций
- Расчет каркасов зданий и сооружений.
- Статические и динамические расчеты.
- Расчеты узлов и элементов.
3. Проектная и рабочая документация
- Разработка стадии ПД и РД.
- Чертежи КЖ / КМ.
- Спецификации и объемы материалов.
Геотехнический инжиниринг и проектирование подземной части
1. Численное моделирование оснований и расчет жесткостных характеристик
- Конечно-элементное моделирование грунтовых массивов в специализированных геотехнических комплексах (PLAXIS 2D/3D, MIDAS GTS NX).
- Определение переменных коэффициентов постели и расчет жесткости основания под плитные и плитно-свайные фундаменты с учетом пространственной работы грунта.
- Моделирование стадийности возведения объекта: от разработки котлована до ввода в эксплуатацию.
2. Геотехнический прогноз влияния на окружающую застройку и сети
- Математическое моделирование и оценка зоны влияния нового строительства / глубоких котлованов на здания существующей застройки.
- Прогноз дополнительных деформаций (осадок, кренов, сдвигов) фундаментов соседних сооружений и подземных инженерных коммуникаций.
- Определение категории технического состояния окружающей застройки и разработка защитных мероприятий (компенсационное нагнетание, отсечные экраны, усиление фундаментов).
- Согласование геотехнического прогноза в органах экспертизы и эксплуатирующих организациях.
3. Проектирование ограждений котлованов и удерживающих систем
- Расчет и конструирование ограждающих конструкций глубоких котлованов под различные грунтовые и гидрогеологические условия:
- Буросекущиеся и бурокасательные сваи (БСС/БКС).
- Струйная цементация грунтов (Jet Grouting).
- Стена в грунте (монолитная и сборно-монолитная).
- Ограждения из стальных труб с забиркой и шпунт Ларсена.
- Проектирование распорных систем, подкосов, обвязочных поясов и грунтовых анкеров (включая временные и постоянные анкерные крепления).
4. Проектирование строительного водопонижения
- Гидрогеологические расчеты фильтрационных потоков, водопритоков в котлован и радиусов депрессионных воронок.
- Проектирование систем строительного водопонижения (иглофильтровые установки, вакуумное водопонижение, глубинные водопонизительные скважины).
- Расчет и разработка противофильтрационных завес (ПФЗ) для исключения суффозионных процессов и просадок грунтов за пределами котлована.
5. Разработка программ геотехнического мониторинга
- Формирование комплексной программы мониторинга массива грунта, ограждения котлована и окружающей застройки на период СМР и начальный период эксплуатации.
- Разработка схем размещения геодезических марок, инклинометрических скважин, пьезометров и датчиков послойных осадок.
- Установление предельно допустимых критериев деформаций конструкций и параметров оперативного реагирования при отклонениях от проекта.
Услуги технического заказчика
1. Технический аудит проектной документации
- Проверка корректности расчетов.
- Анализ конструктивных решений.
- Выявление перерасходов.
2. Оптимизация проекта
- Снижение стоимости строительства.
- Оптимизация конструктивной схемы.
- Сравнение альтернативных решений.
3. Сопровождение проектирования
- Контроль подрядчиков.
- Проверка соответствия ТЗ.
- Координация проектных решений.
4. Сопровождение экспертизы и согласований
- Подготовка документации.
- Взаимодействие с экспертными органами.
- Получение заключений.
5. Контроль строительства
- Авторский надзор.
- Контроль соответствия проекту.
- Проверка качества СМР.
